sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora göre Türkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla artmaya devam etse de yıllık artış oranı bir ayda 7,2 puan düştü. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 TL'ye yükseldi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporu yayınlandı. Ekim ayı verileriyle hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 TL'ye yükseldi. Öte yandan, yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 145,6, Ankara’da yüzde 168,4, İzmir’de ise yüzde 158,6 oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 88,4 TL, Ankara’da 42,9 TL, İzmir’de ise 62,1 TL olarak açıklandı.Kiralık konut talep göstergesi Eylül’e kıyasla yüzde 15,3 azaldı. Bu azalışta mevsimselliğin etkisinin söz konusu olduğu belirtildi. Buna karşılık kiralık konut talebinin geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,1 yüksek olduğu açıklandı. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük ilde azaldı. Kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranla azalması ve kapatılan kiralık ilan yaşının artması, kiralık konut piyasasında geçen ay olduğu gibi durgunlaşma olduğunu gösterdi. Kira fiyatlarının artış oranında bir ayda 7,2 puanlık düşüş yaşandıTürkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla artmaya devam etse de kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ekim’de düştü. Eylül ayında yüzde 166,4 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı Ekim’de yüzde 159,2’ye geriledi. Kira fiyatındaki yıllık artış oranı azalsa da geçen yılın aynı döneminde 24 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama metrekare kira fiyatı 62,2 TL oldu.
Kira fiyatlarının artış oranı İstanbul’da ve İzmir’de düşerken, Ankara’da yükseldiKiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de düşerken, Ankara’da yükseldi. Yıllık kira fiyatı artış oranı Eylül ayından Ekim ayına İstanbul’da yüzde 153,5’ten yüzde 145,6’ya, İzmir’de ise yüzde 161,8’den yüzde 158,6’ya düştü. Öte yandan, yıllık kira fiyatı artış oranı Eylül’den Ekim ayına Ankara’da yüzde 159,6’dan yüzde 168,4’e yükseldi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 88,4 TL, Ankara’da 42,9 TL, İzmir’de ise 62,1 TL olarak açıklandı.
Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam En yüksek kira artış oranının gözlemlendiği il Antalya oldu Ekim ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 159,2 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. Antalya yüzde 257,1 oranla en yüksek kira artış oranının gözlemlendiği il oldu; Antalya’da ortalama kira bir yılda 3 katından fazlaya yükseldi. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller Trabzon (yüzde 200), Denizli (yüzde 195,8), Mersin (yüzde 184,2) ve Kocaeli (yüzde 176,2) olurken, en düşük kira artışının görüldüğü iller Erzurum (yüzde 122,2), Van (yüzde 121,3), Gaziantep (yüzde 113,9), Kahramanmaraş (yüzde 101,6) ve Diyarbakır (yüzde 99,1) oldu. Ekim verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yüzde 85,5 ölçülen yıllık TÜFE enflasyon oranından yüksek olduğu belirtildi. Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Ekim| İller | Ekim 2021 m2 Fiyatı | Ekim 2022 m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları (%) |
| Türkiye Ortalaması | 24,0 | 62,2 | 159,2 |
| Antalya | 28,0 | 100,0 | 257,1 |
| Trabzon | 10,0 | 30,0 | 200,0 |
| Denizli | 13,0 | 38,5 | 195,8 |
| Mersin | 18,0 | 51,2 | 184,2 |
| Kocaeli | 15,0 | 41,4 | 176,2 |
| Erzurum | 9,0 | 20,0 | 122,2 |
| Van | 12,0 | 26,6 | 121,3 |
| Gaziantep | 17,0 | 36,4 | 113,9 |
| Kahramanmaraş | 12,0 | 24,2 | 101,6 |
| Diyarbakır | 15,0 | 29,9 | 99,1 |
Kiralık konut arzı ülke genelinde düştüKiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1,1 (230.943’ten 228.351’e), İstanbul'da yüzde 2,2 (72.528’den 70.940’a), İzmir’de ise yüzde 3,3 (17.486’dan 16.908’e) düşerken Ankara’da yüzde 4,4 (17.481’den 18.244’e) yükseldi.
Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)
Talep artışında yüzde 15,3 düşüş yaşandıKiralık konut talebi endeksi bir önceki aya kıyasla 229,9’dan 194,6’ya yüzde 15,3 azaldı. Rapora göre bu düşüşte mevsimsellik etkisinin önemli bir rolü olduğu belirtildi. Bu düşüşün kiralık konut talebinde kalıcı bir azalış olarak değerlendirmek için henüz erken olduğu vurgulandı. Öte yandan konut talebi göstergesinin geçen yılın Ekim ayına kıyasla yüzde 9,1 daha yüksek seviyede olduğu (185,5’e 194,6) görülüyor. Kiralık konut talebinde az da olsa artış yaşandı.
Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
TÜKETİCİ TV 
